ゆずき通信第９号　『特例には期限があります。一日でも早くご相談を !』発行

◆ 特例には期限があります。一日でも早くご相談を ! ◆

こ ん に ち は ! ゆ ず き 不 動 産 事 務 所 ( 富 士 宮 相 続 相 談 セ ン タ ー ) 代 表 の 柚 木 ( ゆ ずき ) 克 哉 です 。 ゆ ず き 通 信 第 9 号 を お 送 り い た し ま す 。 よ ろ し く お 願 い い た し ま す 。

さ て 、 先 日 、 と あ る 60 代 の 女 性 の 方 か ら 売 却 に 関 し て の ご 相 談 を い た だ き ま し た 。 お 母 様 が 亡く な ら れ 、 お 家 を 相 続 さ れ た と 。 た だ 、 こ の お 家 は ご 自 身 の お 子 さ ん も 外 に 出 ら れ 、 今 後 使 用 す るこ と が な く 、 売 却 を 検 討 し て い る と の こ と 。

そ の 物 件 は 立 地 も と て も 良 く 、 弊 社 で 買 い 取 ら せ て い た た く こ と を ご 提 案 し 、 話 は 進 ん で い た ので す が 、 突 然 、 「 やっぱり 、なかったことに… 」 と い う ご 連 絡 を い た た き ま し た 。

詳 し く 聞 い て み る と 、 ど う や ら ご 主 人 と い っ し ょ に ネ ッ ト 等 で 調 べ ら れ 、 売 却 に は ど う や ら 多 額 の税 金 が 掛 か る よ う な の で 、 い っ た ん ス ト ッ プ し た い と の こ と で し た 。

た し か に 、 不 動 産 の 売 却 に は 税 金 が 掛 か り ま す 。 簡 単 に 言 い ま す と 、 利 益 の 2 割 が 譲 渡 所 得税 に な り ま す 。 例 え ば 、 1000 万 円 で 購 入 し た 物 件 を 、 2000 万 円 で 売 却 。 そ の 際 、 200 万 円 の諸 経 費 が 掛 か り 、 800 万 円 の 利 益 が 出 た 場 合 、 そ の 20 % 、 160 万 円 の 税 金 が 掛 か り ま す 。

た だ 、 今 回 の お 客 様 の ケ ー ス で は 、 条 件 が 整 え は そ の 税 金 が 0 円 に な る こ と が わ か り ま し た 。税 制 の 特 例 で あ る 「 空 き 家 特 例 」 に 当 て は ま る 物 件 だ っ た の で す 。 こ の 空 き 家 特 例 に は 期 限 が あり ま す 。 相 続 時 か ら 3 年 を 経 過 す る 日 の 属 す る 年 の 12 月 31 日 が 期 限 で 、 今 回 の お 客 様 の ケ ース で は 、 そ れ が 今 年 の 年 末 で し た 。

そ の こ と を お 客 様 が ご 存 知 で な か っ た た め 、 こ ち ら か ら 改 め て お 伝 え し 、 ま た 、 初 め て の こ と でと て も 心 配 さ れ て い た の で 、 い っ し ょ に 最 寄 り の 税 務 署 に も 行 き ま し て 、 本 当 に 税 金 が 掛 か ら な いこ と を 確 認 。 ご 本 人 も 納 得 さ れ 、 弊 社 に お 売 り い た だ け る こ と に な り ま し た 。

今 回 の 空 き 家 特 例 以 外 に も 、 特 例 と 言 わ れ る も の に は 必 す ” 期 限 ” が あ り ま す 。最 終 的 な ご 判 断 は お 客 様 の 意 思 を 100 % 尊 重 い た し ま す の で 、 ネ ッ ト で 調 べ て もよ く わ か ら な い 、 な ん と な く 不 安 だ と い う 方 は 、 一 度 、 私 ま で 気 軽 に ご 相 談 い た だ ければ と 思 い ま す 。 相 談 会 も 富 士 宮 と 三 島 で 定 期 的 に 開 催 し て お り ま す 。

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