ゆずき通信第46号『東京からDM？立て続けに4人の方からご相談が』発行

2025年7月8日

ゆずき通信第46号を発行いたしました。今回のテーマは『東京からDM？立て続けに4人の方からご相談が』となっております。ぜひお読みください。

◆東京からDM？立て続けに4人の方からご相談が◆

こんにちは！ゆずき不動産事務所（富士宮相続相談センター）代表の柚木（ゆずき）克哉です。ゆずき通信第４６号をお送りいたします。よろしくお願いいたします。

さて、ここ２ヶ月で似たようなご相談が４件も立て続けにありました。どんなご相談かと言いますと、東京の不動産業者から「あなたのマンション・アパートをこれくらいの金額で売りに出せます」と言われたけど、これについてどう思う？というご相談です。

どうやら、収益不動産を専門に取り扱う東京の不動産業者が、富士宮市にまでDM（ダイレクトメール）を送ったり電話をかけたりしてきているようです。そして、絶対に売れもしない金額、例えば、私が見る限り、売れるとしたら２０００万ぐらいだろうという物件について、３０００万円で売れます！４０００万円で売れます！とアプローチしてきているようです。

そして、「興味があります」と業者に連絡を取ると、そこから電話や書類の郵送のやり取り、はたまた、東京から営業マンが来たりもしているようです。

まず気をつけないといけないのは、この東京の業者は、３０００万、４０００万で直接買い取りますとは言っていないこと。「買い取ります」ではなく、３０００万、４０００万の価格で「売りに出せます」と、仲介販売を提案してきており、当然、その金額では売れないので、結局、そこから価格を必要以上に下げられることになります。また、もし、東京の業者がその物件の仲介販売をすることになり、誰かが興味を持って「内見したいです」となったときに、すぐに東京の業者が案内できるのかと言えば、それは困難であり、大きな疑問が残ります。

地元の不動産は、地元の土地勘や地元の最新情報を持っている地元の不動産業者が取り扱うことで、適正な価格での取引が実現します。

実際、今回ご相談をいただいた方の中のお一人は、東京の業者にお願いしそうになっていたところ、私たちに販売を任せる方向に切り替えてくださいました。

もし、東京などからそういったDMが来て疑問や不安を少しでも抱かれている方がいらっしゃいましたら、一度、私柚木までご連絡いただければと思います。